10月二手住宅成交降31.35％ 新政满月一居室反成“香饽饽”

来源：乐居二手房(数据依据：北京市住建委网站)

新政满月楼市回归理性 北京房价还是涨了

新政之后成交的快速下滑，楼市降温较为明显。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，一方面是受到有效需求减少的影响;另一方面则是受到供应“短路”的制约。新政之后市场当中的需求开始出现分化，一小部分之前已经锁定意向房源，或是出于结婚、子女就学等特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房。而另外一大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望，在这其中，一些需要“卖旧买新”涉及连环单交易的改善型需求，由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使得其“买新”的置业计划被迫延期。需求的分化使得新政后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向也将降至阶段性冰点。

此外，根据我爱我家的统计，10月中上旬的新增客户量较9月同期下跌了52%，新增房源量则较9月同期上涨了50%。据《京华时报》报道，新政过后，北京二手市场的供需关系已经发生逆转，客户端陷入观望，有意愿看房、购房的客户大幅减少，节前的恐慌购房气氛已然不在。

价格方面，业内人士表示10月北京二手房房价趋向稳定，业主端涨价现象不在，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价，预计11月北京部分前期房价涨幅过快区域的房价，以及大户型房价将出现回落。

虽然调控政策效果显著，但是北京房价要达到市民们心里的理想数字似乎概率极低，从链家网公布的数字来看10月份北京参考均价56771元/平方米，相比其9月份公布的均价55205元/平方米涨了1566元/平方米。

调控后二居室占比首降5成 一居室反成“香饽饽”

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